打鼓嶺大學城擴容至75公頃 「校城融合」的空間參數與實施變量

HK News （香港網）  – 發展局近日向北區區議會提交打鼓嶺優先發展區最新方案，優先發展區面積擴大至約250公頃，其中大學城校園區由原先約40公頃倍增至75公頃，面積相當於約四個維多利亞公園，佔優先發展區用地約三成，涵蓋10幅分佈在平原河及深圳河河畔的用地。其中約7公頃用地預留予香港演藝學院興建第二校舍，校長陳頌瑛早前透露北都校園定位為孵化基地並設學生宿舍，初步估計耗資逾100億元。住宅用地則相應調整，優先發展區預計提供約1.3萬個住宅單位，創造約2.7萬個職位，總人口3.4萬至3.7萬，首批新增居民2035年起陸續遷入。

大學城校園區從40公頃擴張至75公頃，接近翻倍。這一規模躍升的直接含義是容納更多院校進駐的物理空間，但其政策邏輯需要與規劃設計的細節並置才能完整理解。政府提出「校城融合」發展模式，校地容許圖書館、會議設施、運動場、表演場地、實驗室及學生教職員宿舍等共享設施供不同院校共用；鄰近企業園的4幅校地將准許更多與教育用途相兼容的產業用途，以促進「產學研」合作；建築物高度方面，周邊大學城建築以60米為限，校園其餘範圍介乎120至190米，以確保中央河谷及鄰近鄉村有開揚景觀。這些設計參數顯示規劃者試圖在土地效率、院校自主與空間品質之間取得平衡。

從嚴謹的規劃角度審視，大學城的成效並不取決於校園區面積或「校城融合」的概念本身，而在於三個更為具體的變量：進駐院校的學科佈局是否與北部都會區的產業定位（創科、先進製造、專業服務）形成對接；校園與周邊住宅、交通及商業配套的建設時序是否協調，避免出現「有校無城」的孤島效應；以及公私營合作模式下，院校對教學與研究空間的長期使用成本能否維持在可持續水平。當局計劃2028年第二季啟動收地拆遷，同年第四季平整土地，首批土地最快2030年推出。區議員所提出的「基建先行」訴求，正是對規劃落地節奏的務實提醒：校園區的擴容若先於鐵路與道路的承載能力改善，其對院校與人才的吸引力將被交通成本所侵蝕。空間參數的進取需要後續的實施細則與撥款時間表來驗證其可行性。